144句安居客楼盘专家精选句子

一、安居客小区专家说说

1、三是一些布局过于集中的企业，尤其是三四线的市场和政策调整带来的一些区划风险加大，区域型房企应该进一步优化之城市布局，平衡区域带来的市场风险。

2、b.若该房源的0元权益已在使用中，则扣减剩余天数并停止推广，比如设置5天0元精选，已推广5天，则剩余2天失效，停止精选推广；

3、2)历史房源(老模式新房)不受影响；存量老模式新房帖不允许编辑；

4、上线时间2026

5、(1)等级在8000积分以上；

6、使用权限：门店层级账号店长角色支持设置店长推荐房源；

7、·判定当前筛选项，显示未使用筛选项，优先级：区域>商圈>价格>面积>行业>类型>装修

8、展示逻辑：算法根据用户偏好进行推送展示(非所有用户都能看到)

9、•本次升级只涉及三网web，移动经纪人不受影响，移动经纪人后续版本迭代。

10、备注现状：济南在第一位有楼盘广告；珠海、太原、福州在第一位没有楼盘广告；成都没有楼盘广告

11、每天晚上我们小区门口的铁栅都会准时关上，防止小偷进入。

12、存量房源变为历史代理，新增房源可做普通安选；

13、上线城市全国(只有50%流量)

14、②新房房源单页—展示样式：

15、①视频：存量审核成功视频变为失败，失败原因：系统户室号关闭(因系统户室号关闭，原视频不可使用)；

16、推荐逻辑：(1)根据用户实时行为、偏好等动态推荐用户感兴趣的内容；

17、“继续推进棚户区改造，预计将带动2020年的投资。”夏亦丰指出，2017年5月，国务院常务会议决定实施2018年到2020年三年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套。2018年全国棚户区改造开工626万套，2019年棚改量几乎“腰斩”，截至2019年11月底，棚户区改造开工315万套，超额完成289万套的目标任务。从棚改量来看，预计2020年棚户区改造量还剩约550万套，将带来超过5万亿元的投资。

18、1)写的内容太笼统，比如交通，不能只写交通便利，要具体说明。

19、快筛位置：列表页，优推房源前面，固定插入位后面

20、上线时间2022年6月7日

二、安居客楼盘专家

1、4)目前纠错时效为T+

2、上线时间2022年6月16日

3、sku根据挂靠人数、置顶人数排序，并为了避免同一楼盘集中出现，做了楼盘打散展示；

4、每个经纪人申请小区专家的数量有限制吗？

5、营销支持APP端一键发房

6、App、m、pc列表占领商圈展示入口下线

7、做了置顶推广(置顶＞主推＞上架)、首发核验的经纪人展示机会更高，神奇分＜5分会对展示机会进行降权；

8、示例：磐石小区“浦江御景湾”被判定为纯新小区且能与新房核验楼盘“浦江御景湾∣悦景”对标上，则在二手房前台搜索浦江御景湾时只出现“浦江御景湾∣悦景”，且进入搜索结果列表页后优先展示新房核验房源，其他非新房核验房源折叠在“更多历史代理房源”入口中。

9、业务终端：中国网络经纪人PC

10、上线背景：优化新房核验&爱房核验展示、推荐逻辑，提高新房核验&爱房核验效果

11、使用权限：仅公司总帐号、公司管理员帐号支持查看；

12、产品内容：针对二手房同城核验首发帖在双网APP端展示对应标签，内容如下：

13、下线时间2022年6月13日下线城市全国(去除已下线城市：西安/乌鲁木齐)下线终端移动经纪人APP、PC端三网后台

14、与磐石数据的枚举值对标，后续逐步为经纪人开放更多以磐石数据为基础的权益

15、页面中间显示可以申请的小区列表——在列表中选择需要的小区。

16、针对二手房、租房、新房业务，增加了多个固定回复话术：

17、降价抛售只是二手房市场遇冷的一个缩影，当然，合肥二手房的市场近况除了跟大市场行情有关，还可能与银行的信贷政策有关。

18、同城核验首发房源APP端标签展示

19、增加新房核验&爱房核验广告位，从第4个sku开始，每隔5个sku固定展示1个新房sku，其他位置也会正常展示新房sku；

20、趋势5：棚户区改造将拉动投资

三、安居客小区说说怎么写

1、权益获取：经纪人新增二手房同城核验首发房源可获得0元精选权益，权益发送至经纪人账户。

2、可以点“华北训”关注我的

3、产品入口网络门店PC端、中国网络经纪人PC端、58&安居客APP/PC/M/小程序端

4、闲着没事在小区里溜达，看到一个小女孩拿着一个木棍子玩，嘴里大喊闪电魔法，然后是各种像声词，我经过她身边时打算吓唬她一下，她看到我走过去就冲我喊闪电魔法并用棍子指着我，然后我就浑身抽搐倒在地上了…然后小女孩就哭着跑回家找妈妈了。

5、上线时间2022年5月16日

6、上线终端APPPC小程序H5

7、上线城市全国(去除已上线城市：西安/乌鲁木齐/青岛)

8、中国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显示，2019年1~11月百城新建住宅价格累计上涨91%，较去年同期收窄92个百分点，其中各季度累计涨幅较去年同期均收窄；单月来看，2019年11月，百城住宅均价为15105元/平方米，环比涨幅连续13个月在0.4%以内，同比涨幅收窄至17%。11月百城中有40个城市新建住宅价格环比下跌，下跌城市数量为2016年2月以来最高值。

9、对于刚需自住来说：二手房相较于新房而言，看得见摸得着，对于一些急需住进现房的刚需客群而言，是个不错的选择。如果资金充足，遇到合适的房子尽早上车。

10、推荐位优化已上线城市：乌鲁木齐、石家庄、太原

11、上线背景为集中式商户提供房型管理工具，便于统一进行公寓房型管理

12、小区里的花种类特别多，多得让我眼花缭乱。

13、A：目前不会有影响，后期会考虑的。

14、上线时间2022年5月19日

15、3)所有通过API接口(企业库、巧房、第三方、网络门店等)发新房功能关闭。

16、中指研究院预测，2020年土地市场将延续分化趋势。一线城市保持稳定，在需求的带动下，二线城市供应量则可能会有较强增长，特别是户籍制度改革，使得地方政府将更多的考虑当地库存情况及人口流动特点相适应的供给计划，而加大这些城市土地的供给；除了部分重点城市外，预计三四线城市无论是供给还是成交都将有所下降。

17、注：0元精选：预设的推广天数，中途推广下线，当天不满一天的，按一天算。

18、房源根据用户画像千人千面展示，搜索小区或者商圈，周边商圈的房源也可被展示

19、是申请建造小区，还是小区里的居住权，还是小区里租借房子啊，麻烦您说清楚，才能帮您啊。如果您采纳的话或者觉得正确，麻烦给我好评哦，谢谢。

20、经纪人展示机会越高，出现在相应展位的机会越高；

四、安居客小区说说文案

1、国家统计局数据显示，2019年1~11月份，房地产开发企业土地购置面积21720万平方米，同比下降2%，降幅比1~10月份收窄1个百分点；土地成交价款11960亿元，下降0%，降幅收窄2个百分点。土地市场降温一方面是受房企融资难度增大影响，另一方面则是房企放缓在三四线以下城市拿地，规避风险。总体来看，房企整体在土地市场已明显理性，不但拿地谨慎，同时“地王”现象也明显减少，拉动土地溢价率整体走低。

2、用户主动编辑历史房源时，页面提示平台将根据用户选择的户室号锁定建筑面积

3、如果第一次申请没有通过，那么修改后，还是3个工作日后显示是否通过吗？

4、(APP侧)经纪人收到经纪公司人事发送的入职短信后，根据短信链接完成人脸认证、并绑定三网账号后，入职成功。具体流程如下：

5、企业全景格式校验(2D全景新增必传项)

6、上线内容：增加楼盘推荐，跨商圈、跨类型进行推荐。并增加购房者信息描述、购房者满意或顾虑的内容，提升文章内容真实性、可读性，促进内容向下转化，提升经纪人获客效率；

7、备注：不影响现有商业逻辑

8、·点触选定后高亮，带入筛选，刷新列表页；

9、推荐信息流重构：样式改变为双列瀑布流，

10、1)已上线数据准确度较高，纠错所需要的证明材料较为严谨。请各位向经纪人宣导，希望经纪人谅解。

11、榜单、帮我找房模块下移并入推荐信息流

12、页面展示及部分入口如下图

13、1)app端投放入口关闭58app:首页我的——我的发布——置顶12

14、A：不能删除，会一直呈现在所有解读中。

15、上线终端移动经纪人APP

16、据国家统计局数据，2019年1~11月，全国70个大中城市中有44个城市新建商品住宅价格环比上涨，33个城市二手房价格环比下跌，这是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌。中指院监控的百城及十大城市新房均价累计涨幅均收窄，单月环比下跌城市数量明显增多。

17、2)占领商圈app投放入口下线17

18、故需要对小区专家分及其系列内容入口做下线和关闭，对平台内容进行彻底清洗。后续会将小区专家分体系做整体升级。

19、上线范围58APP的默认列表页(含默认列表页筛选)，IOS端和安卓端

20、方正证券房地产行业首席分析师夏亦丰向《每日经济新闻》记者分析认为：“2019年楼市整体较为平稳，2020年力求维持现阶段的状态，从全局看不太可能有新的收紧政策出现。”

五、安居客小区说说怎么发

1、巧房内增值&端口上下架

2、置顶曝光说明：聚合场景下经纪人曝光量指在房源单页或代理经纪人聚合页获得的总曝光量，不同位置的曝光量分别计算，有一次展示则记录一次；

3、上线背景：给与首发帖区别于次发帖权益，激励经纪人更多参与首发。

4、3)请经纪人诚实纠错，为防止极少数经纪人的恶意纠错行为，平台对于“恶意造假提供PS产证”的行为会给予“禁发3天”的惩罚。

5、从融资成本来看，2019年绝大多数企业的融资成本都在上升，主要是因为境内外的融资成本在今年都在持续走高，尤其是境外发债成本，而且由于境内融资限制持续增加，企业在海外的融资占比也持续加大。据克而瑞预计，从月度走势来看，房企未来融资成本可能仍将保持在较高水平。

6、·每个筛选条件随机展示筛选项最多2行，多余隐藏

7、58&安居客端上线时间：2022年6月8日

8、1自动绑定，基于经纪人在巧房中所在门店的所属加盟商公司名称，自动匹配并绑定爱房中该加盟商公司的机构分销代码。

9、业主平台实勘首套房源享受流量加权

10、徽商银行习友路支行：贷款额度比较紧张，已停止二手房贷款办理。

11、①核验房源贴，在租房各列表页正常展示，如整租列表页、合租列表页、推荐列表页等；

12、添加凰小秘，邀请你加入南宁置业交流&福利群。

13、同城核验切换同司核验功能

14、①精选推广下，使用首发权益需勾选“使用首发推广权益推广本房源”不勾选直接推广将享用不了首发权益。

15、在同城市范围内，业主申请平台实勘房源，平台摄影师实勘完成且同时满足条件：

16、4)自相矛盾的。如一开始说交通便利，缺点又说交通不够便利。

17、国家统计局数据显示，2019年1~11月份，全国商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1~10月份加快0.1个百分点；商品房销售额139006亿元，增长3%，增速持平。参考2018年149973亿元的销售额，2019年的销售额很有可能创下16万亿元的历史新高。

18、⑤全网通套餐可双网同时推广，但对应权益双倍消耗。

19、上线平台MAX数据平台

20、如果一个小区的小区专家比较多，那么随机展示的机会会少一些，是吗？

六、安居客小区专家说说

1、为优化新房房源发布流程，提升经纪人使用便捷度和新房房源真实性，现计划关闭新房发布老入口，老入口关闭后新房帖统一从新房核验入口发布。

2、金刚位区分主金刚、副金刚，主金刚固定不变，副金刚支持左右滑动

3、下线背景占领商圈产品迁移后，其中效果数据将替换数据源，存量的老页面需要进行下线

4、上线终端移动经纪人app

5、夏亦丰分析称，这将对房地产行业产生四大影响：首先是前期棚改资金投入较大，部分地区过度补偿导致旧改难度增加以及房地产市场过热的情况将改善；其次将盘活存量、提升存量房屋价值；第可能会延缓改善性需求的释放；最后，物业管理行业将有望迎来巨大机会。

6、上线城市西安、乌鲁木齐

7、多家银行二手房停贷！额度收紧！

8、②列表页聚合状态下仅保留置顶产品，置顶位由列表页移至房源单页经纪人展位，流量以展示机会的形式进行分配，优先分配给优店优人；

9、若有委托经纪人，则群聊展示经纪人单聊，即C2B微聊，买家直接联系经纪人；

10、二手房同城核验展示必核验

11、3删除企业房型(删除企业房型后，该房型关联的帖子也会被下架并删除)

12、那么，2020年房价将呈何种走势？土地市场是否会延续2019年的降温趋势？房企如何解决融资难问题？一二线城市和三四线城市的房地产市场是否会进一步分化？

13、2019年12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议此次中还有一项重要内容值得关注——“将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，试点探索融资方式、群众共建等9方面体制机制。总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。”

14、基于用户体验，在首页推荐、推荐频道、房源单页底部推荐、零少结果推荐、房源包、榜单几类主要推荐产品中，优先推荐核验房源，增值房源不受影响。

15、个人置顶下线12

16、具体内容：现小区专家系列内容出现大量黑产和异常数据，严重影响了正常发布内容的经纪人权益，为了提升小区专家策略更好的使用体验，

17、上线背景为充分调动经纪人的积极性，通过流量权益激励经纪人主动为平台租房的真实性提供价值，同时对于长期不维护房态的引流贴进行流量挤压，从而营造良好的竞争环境，提高经纪人转化效率，实现平台与经纪人共赢

18、对于2020年的工作，住房和城乡建设部表示，将着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

19、上线平台安居客(APP、PC、M、小程序)

20、当客户结束置顶时，若实际推广时长超过24小时，按实际推广时长扣费。

1、产品背景：小区专家系列内容发布出现大量黑产、异常数据，引起平台内容产量过剩、重复率过高，同质化严重。同时也影响正常发布内容的经纪人权益公平和审核时效。

2、下线时间2022年6月1日

3、上线类别商业地产(只有写字楼类目)

4、1/6/11的楼盘广告位，只保留爱房楼盘，新房核验楼盘(非爱房核验盘)会下线；

5、房东委托代理流程简化上线

6、针对被隐藏的「磐石纯新小区」关联的「新房核验小区」，搜索结果房源列表底部新增更多入口，支持查看「磐石纯新小区」下所有房源(仅AJK：V2/58：V2及以上版本支持)

7、趋势4：房企拿地回归一二线城市

8、优化页面布局，增加投放参谋模块，对部分房源提供投放建议，如下图：

9、项目背景：上述城市同城核验已顺利进行安选及增值必核验切换，为进一步拉升城市真房源覆盖，提升用户的找房体验，计划进行展示必核验切换。

10、我们也会第一时间在“经纪人学堂”中发布培训课件帖！

11、小区里绿化工人正在修剪柳树的树枝，给柳树增添装饰品。

12、上线时间：2022年3月28日

13、如巧房账号已绑定三网账号，系统会判定经纪人三网账号企业认证及实名认证情况，根据提示操作认证即可。

14、④所有城市二手房同城核验0元精选权益仅能在三网PC端使用，移动经纪人APP不可使用0元权益

15、上线城市石家庄、青岛、呼和浩特

16、认领后在5天内完善小区信息基本信息(至少8项)，同时完善至少5张房型图、至少10张小区图基本信息——点击“提交审核”

17、1)已删除状态：包含实拍视频已删除；实拍关联的房源已删除

18、项目背景为了进一步提升真房源的SKU量，激励经纪人更多参与同城核验首发，增加平台房源供给。

19、·上线后所有打开同城核验城市，若有磐石关闭必选房号小区，将在每周二自动将该小区切换为同司核验；

20、不下架房源，直接进行加推，将进行拦截，提示如下。

1、经纪人成为小区专家后，套餐到期了，那么该经纪人小区解读的排序会有影响吗？

2、上线城市郑州，成都，福州，太原，贵阳，杭州，苏州，石家庄

3、三网房源中旧版房源模版下线

4、关闭时间：2022年5月17日